Les spécificités d’un achat immobilier en VEFA en 2025 : ce qu’il faut savoir

Dans un contexte immobilier en mutation, l’acquisition d’un bien en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en 2025 suscite un intérêt grandissant. Ce mode d’achat offre une solution innovante pour devenir propriétaire tout en respectant les tendances contemporaines du marché. Cependant, il est important de connaître les spécificités et les implications de ce type de transaction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cet article met en lumière les points essentiels à retenir pour naviguer sereinement dans le monde de l’immobilier en VEFA.

Définition de la VEFA et son mode de fonctionnement

Lorsque vous souhaitez acheter en VEFA, vous vous engagez dans une opération immobilière singulière. Contrairement à l’achat d’un bien déjà construit, ce mode de vente vous permet de devenir propriétaire d’un logement qui n’existe pas encore, c’est pourquoi on parle souvent de « vente sur plan ». Cette pratique requiert l’intervention d’un promoteur immobilier, responsable de la construction et de la livraison future du bien.

Afin de valider votre projet, il est courant que le promoteur vous invite à visiter le terrain et à découvrir les plans des travaux. À ce stade, vous avez la possibilité de réserver le bien temporairement pour réfléchir à votre acquisition. Cette « option » vous donne généralement un délai de 72 heures avant de passer à la signature d’un contrat de réservation, moment clé qui enclenche l’ensemble du processus d’achat. Après la signature, vous entamez les démarches nécessaires pour le financement de votre projet immobilier.

Généralement, le temps de construction s’étend sur une période d’un à deux ans. Cependant, il est possible que certaines VEFA soient réalisées alors que le chantier est déjà en cours, ce qui réduit la durée d’attente pour prendre possession de votre logement. La livraison, prévue par le promoteur, sera soumise à une réglementation spécifique qui encadre ce type d’acquisition.

Les enjeux du retard de livraison post-confinement

Un des aspects délicats de l’achat en VEFA concerne la question des délais de livraison, surtout dans le contexte des retards générés par la crise sanitaire. De nombreux promoteurs ont dû faire face à des retards considérables, dus à l’impossibilité de travailler normalement pendant la période de confinement. Dans ces circonstances, la législation a permis de réexaminer certains contrats de VEFA en considérant les « causes légitimes de suspension du délai de livraison ».

Il est essentiel de comprendre que ces dispositions exonèrent le promoteur de toute responsabilité en cas de retard, sauf stipulation contraire dans le contrat. De ce fait, il est rare d’obtenir une indemnisation ou des pénalités en cas de dépassement des délais. Cela souligne l’importance de signer un contrat de réservation avec soin et en prenant en compte les implications d’un éventuel retard de livraison.

Les avantages de la VEFA pour les acheteurs

En dépit de ces considérations, acheter en VEFA présente de nombreux atouts non négligeables. Tout d’abord, la possibilité de personnaliser son logement est un des arguments les plus convaincants. En effet, acheter un complet projet immobilier vous permet d’exprimer vos désirs, qu’il s’agisse de la disposition des espaces, des matériaux utilisés ou d’autres éléments de personnalisation. Cela permet de se rapprocher au maximum de la maison idéale.

Avec une VEFA, vous bénéficiez également de plusieurs avantages financiers. En choisissant d’acheter un bien neuf, vous êtes éligible à des frais de notaire réduits, souvent autour de 3% du prix d’achat, alors qu’ils peuvent atteindre 9% pour un bien ancien. De plus, la réglementation en vigueur peut vous offrir l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans après votre acquisition.

La VEFA permet aussi des économies sur les dépenses énergétiques, grâce à des logements conformes aux normes de construction les plus récentes. Cela représente une double opportunité : d’une part, vous faites des économies en énergie et, d’autre part, vous contribuez à une meilleure performance environnementale.

Les incitations fiscales en 2025

Les mesures incitatives en faveur de l’accession à la propriété se renforcent en 2025. Notamment, le gouvernement propose un régime fiscal attractif pour les primo-accédants. Beaucoup de programmes incluent des exonérations de la TVA à la revente, ce qui peut être une aubaine à long terme. En effet, si le logement acheté est situé dans une zone éligible, cette exonération pourra considérablement alléger vos charges financières lors d’une potentielle revente, tout en vous permettant d’acheter au taux de 5.5% de TVA lors de l’achat.

Néanmoins, pour bénéficier de ces avantages, vous devrez respecter certaines conditions. Il peut s’agir de la nécessité d’occuper le bien en tant que résidence principale pendant un minimum de dix ans, ou encore de respecter des plafonds de ressources pour les acquéreurs.

Le processus de financement d’une VEFA : étapes clés

Le financement d’une VEFA est similaire à l’achat d’un bien immobilier classique, mais il requiert une attention particulière. Dès que vous signez le contrat de réservation, vous devez initier le processus de demande de crédit immobilier. Généralement, les acheteurs disposent d’une période de 90 jours pour finaliser leur dossier de financement, ce qui inclut la soumission des documents nécessaires à l’établissement de votre prêt.

Pour optimiser votre recherche de financement, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier, tel que papernest. Un courtiers est en position de négocier les meilleures offres sur le marché, d’identifier les taux les plus compétitifs et d’accompagner les futurs acquéreurs à dépasser certaines barrières opérantes.

Une fois le financement approuvé, une étape cruciale du processus d’achat est la signature de l’acte de vente. À ce moment-là, l’acheteur récupère également la part de dépôt de garantie versée lors de la réservation, qui représente souvent environ 5% du montant total du bien. Par la suite, les paiements se font par appels de fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux, jusqu’à la livraison finale du bien.

Le rôle du notaire dans l’achat en VEFA

Il est primordial d’impliquer un notaire tout au long du processus d’achat d’un bien en VEFA. Ce professionnel du droit immobilier vous conseille sur la légalité de la transaction et assure la conformité des contrats. Sa présence est requise dès la phase de réservation, car il sera en charge de la rédaction et de la validation du contrat de vente.

Le notaire joue également un rôle central lors de la remise de votre dépôt de garantie le jour de la signature de l’acte. Lui seul est habilité à gérer ces fonds et garantit ainsi la sécurité de votre transaction immobilière. Les honoraires de notaires pour une VEFA étant généralement inférieurs à ceux d’une vente classique, il constitue un bon investissement pour sécuriser votre projet d’achat, surtout dans un contexte aussi complexe.